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今年未嘗不是一個難遇的買房好時機

來源:昆山日報 作者:王娟 日期:2020-04-07 09:45
  受疫情影響,今年前兩個月一手房和二手房成交量波動比較大。在“穩地價、穩房價、穩預期”總基調下,隨著3月房企陸續開始復工復產,昆山房地產市場也進入恢復階段。市場成交的恢復與否仍然決定著企業的資金鏈,因此接下來的4月和5月,房企會密集推出有吸引力的銷售措施,對需要買房的市民,今年未嘗不是一個難遇的買房好時機。
 
  疫情對房地產市場沖擊明顯
 
  與去年同期相比,今年一手房和二手房成交量受疫情影響比較大。政策層面,3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩,樓市調控政策正在加強,“房住不炒”的理念依然占主流。
 
  據公開數據顯示,全國主要城市在連續58個月二手房價格指數環比漲幅為正的情況下,今年2月份首次出現了環比漲幅為負的現象,說明市場在降溫。時代房產客戶經理譚先生介紹,3月以來,雖然二手房的掛單量明顯增加,但客戶和成交卻沒有相應跟上。價格協商的空間也在加大。這說明我市的二手房市場和全國行情是一致的,房東也在不斷調整定價策略,以應對疫情所帶來的沖擊。
 
  穩地價 穩房價 穩預期
 
  按照“穩地價、穩房價、穩預期”的工作要求,蘇州市住房和城鄉建設局下發了關于應對疫情保障房地產市場平穩健康發展的通知,通知內容如下:
 
  1.調整項目預售條件。房企可以按照正常節奏推進樓盤上市,提高市場新建住宅的有效供給,確保市場正常供應,平衡供需兩端。同時明確房地產信用等級為D級的企業按原標準執行,體現了對不同信用主體的分類管理,引導企業誠信經營。這一措施是應對疫情影響的階段性措施。
 
  2.調整分期預售面積要求。分期銷售項目每期申請預售面積由不低于三萬平方米的要求,調整為高層、小高層商品房不少于兩萬平方米,多層商品房不少于一萬平方米。有利于開發企業更加靈活制定企業產品上市的策略,優化開發建設節奏。
 
  3.開竣工時間、交付期限順延。一是行業主管部門提出指導性意見,避免不必要的合同糾紛;二是使房企可以按照正常的施工工期完成開發建設,避免出現開發建設單位急于追求建設速度,而忽視生產安全和產品質量等情況,有利于保障住房品質。
 
  4.完善購房資格認定。該條措施落實了上級部門關于疫情期間緩繳、免繳社會保險政策。目前蘇州市非本市戶籍居民家庭購買限購區域內住房需三年內連續繳納兩年及以上社會保險。該條措施完善了在購房資格審核中對社保連續繳納認定的方法,滿足了購房人的正常購房需求。
 
  買房好時機
 
  蘇州市在《市政府印發關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見的通知》(蘇府〔2016〕119號)、《市政府印發關于進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知》(蘇府〔2016〕150號)、《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(蘇府〔2019〕38號)文件基礎上, 制定進一步完善房地產市場平穩健康發展的工作意見,具體內容如下:
 
  1.進一步加強用地出讓管理。
 
  2.加大土地供應保障力度,嚴格執行住宅用地供應計劃,保障土地市場供需適度。嚴格施行購地自有資金申報核查制度,競買企業應說明購地資金來源并作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調整為 30~50 區間設置,具體在出讓公告中設定。競得人申報自有資金不實的,取消競得資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金,并將競得人相關違法違規行為納入企業誠信系統。住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價” 出讓方式。
 
  3.調整居民購房政策。非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第一套住房時,應提供自購房之日起前三年內在蘇州市范圍內連續繳納二年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
 
  4.擴大住房限制轉讓實施范圍。對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。自本意見實施之日起,蘇州市區范圍內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目),購房人自取得不動產權證之日起滿三年后方可轉讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
 
  5.進一步加強住房信貸稅收管理。
 
  金融方面,在嚴格執行差別化住房信貸政策基礎上,金融監管部門聯合督促銀行機構將新增貸款中房地產貸款占比控制在合理水平;對明顯存在違反宏觀調控政策的,依法依規采取相應監管措施。加大對房地產開發項目土地增值稅預征和清算環節管理力度, 實施預售備案價格預警線管理。全面應用房地產價格評估技術, 加強存量房交易合同監管和稅收征管。
 
  出臺必要的政策措施,將政府應對疫情的信心傳遞給企業和購房者,這既有利于穩定房地產市場,也有利于地方經濟長遠發展。接下來的4月和5月傳統銷售旺季,將是房產企業銷售的必搶時點,密集的銷售措施會推出,對需要買房的市民,將是一個難遇的買房好時機。
 
  作者:王娟

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