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昆山花橋樓市下半年發展趨勢如何

來源:昆山日報 作者:陳庶 日期:2017-07-19 12:46

   又是一個討論樓市下半年市場趨勢的時間段。在過去的6個月中,受國家相關政策的影響,樓市成交量同比有所下降。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,從市場量價發展節奏來看,由于政府調控從嚴執行、供應端預售許可證從嚴審批、部分投資客退場,商品住宅市場上半年整體表現為量跌價穩;進入下半年,由于上半年量跌有了銷售業績的下滑,下半年開發商必然會保量,因此在保量及沖刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅動下,下半年市場表現特征為以價換量沖業績。在昆山,樓市下半年的發展趨勢如何?為此,記者走訪了昆山地產界的一些資深人士,就2017年下半年的樓市走勢,以及未來的發展變化進行了探討。

 
  趨勢一  行業并購整合或將加速
 
  樓市已進入下半年,市場難免會出現分化、洗牌的現象,尤其是2017年。今年上半年的房地產市場經歷了全面不斷加壓的調控,不少中小房企面臨債務違約的風險,個別品牌房企已被收購股權。隨著房地產市場的發展,以及受土地市場競爭加劇、融資成本差異等影響,具備一定規模的房企大多實施多元化的土地獲取方式,并購便是重要的一種形式,以通過自身強大的品牌優勢,整合存量資源,進行優勢互補,從而提升產品價值,實現企業更好的發展。
 
  有業內人士直言,一些高價地塊一方面可能會引發市場對調控加碼和企業對成本的擔心;另一方面,高價地塊也給擁有存量資源的地產企業實施價值重估或尋求新發展的機會。為了爭取更多的土地資源,具備一定規模的房企通過并購等方式獲取土地來打開新市場,已成為房企的策略之一。下半年,有可能越來越多的大型房企會將并購作為企業的發展模式。
 
  “并購是房地產行業集中度增強的一種模式,也是行業內部整合的一種表現。”碧桂園滬蘇區域吉田項目總經理劉瀛表示,通過收購股權獲得土地,甚至收購其他行業填補業態布局是不少房企尋求的新的經營模式之一。
 
  隨著市場環境的變化,下半年房企的發展形式也越來越多樣化。并購是以整合資源為基礎,進行多元化開發,打造更高品質的住宅項目。對于市場上出現的并購熱潮,克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為,實施并購戰略整合優質資源,有利于行業格局的優化。
 
  趨勢二  政策調控企業理性發展
 
  2017年上半年,是樓市調控政策發布密集的時間,調控開啟了“五限”時代:限購、限貸、限價、限售、限商。相比往年調控,今年對房地產市場的投資投機進行了打擊,成交頻次和流動性進一步降低。“如果說調控政策的出發點是‘房子是用來住的,不是炒的’,要達到這個目標,政策就不會放松,同時會加快長效機制的制定,以時間換空間。”中原地產相關負責人認為,后續限價政策可能會繼續收緊。
 
  昆山樓市之前的火熱,主要得益于上海投資群體和本地的改善購房群體。調控政策出臺之后,這兩大群體購房者銳減。中南世紀城營銷經理過軼表示,下半年,昆山樓市調控應該會持續發力,商品房銷售監管更為嚴格,這對規范樓市運行秩序、促進樓市的健康發展是有幫助的。2017年的房地產行業進入調整期,主要體現在投資增速下滑、銷售增速放緩等方面。總體來看,房地產行業將面臨小周期的下降,面臨內外壓力。未來,房地產制度建設和長效機制將繼續完善,以居住功能為出發點,以市場和政府定位為基準,在土地制度、住房信貸制度、稅收制度、住房保障制度以及交易制度等方面構建起合理的、能夠滿足老百姓基本居住需求的制度體系,房地產將告別“增長工具”,而成為真正的民生產業。
 
  趨勢三  買方市場觀望人群增多
 
  記者從同策咨詢研究中心了解到,從整體調控來看,對昆山本地人無太大影響,對從上海、蘇州來的投資客是個很大的限制。所以,調控之后,昆山樓市開始走低。限購后,符合購房條件的客戶減少了很多,剩下的客戶可能因為限購從嚴而再次回到觀望狀態。
 
  調控除給剛需留下購買空間外,還對外地投資客、本地多套住宅投資客等進行了嚴格限制。“樓市未來走勢現在還難以判斷,不過目前的調控確實非常嚴厲。”一位地產中介人士告訴記者,現在昆山樓市投資客的蹤影減少了很多,多數市民對調控政策表示認同,并認為是時候讓房價“涼一涼”了。市民陳小姐告訴記者,雖然自己仍然買不起房,但是已經不像前段時間那么焦慮。“可以慢慢賺錢付首付了,因為房價短期內應該不會大漲了。”對于普通購房者來說,現在到底該不該買房呢?針對目前眾多購房者心中的疑慮,城際英倫銷售經理李娟認為,價格出現大起大落的可能性不大,只要不是投資、投機性買房,什么時候都可以入手。
 
  記者了解到,7月份昆山樓市預計將有14個樓盤約3000套房源入市。從區域來看,花橋開盤項目多,占據了4席;其次是開發區,預計3個項目將開盤;再次是高新區和淀山湖鎮,均有2個加推;巴城鎮、張浦鎮、周市鎮均有1個加推。從產品類型來看,14個樓盤加推涵蓋住宅、公寓、別墅,淀山湖主打別墅。置業人群若在下半年購房時,可以在這些區域多觀望,選購適合自己的房子。

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